מיחזור משכנתא זהו בעצם הליך בו מחליפים את התנאים של המשכנתא הישנה בתנאים חדשים.

הרבה נוטלי משכנתאות נוטים לחשוב שהתנאים עליהם חתמו במעמד החתימות הוא עד תום תקופת התשלום.

זוהי למעשה טעות שחשוב להביא לידי כל ציבור נוטלי המשכנתאות.

אחת לכמה שנים ניתן למחזר ובעצם לשנות את תנאי המשכנתא ומומלץ אף לעשות כך כמה פעמים במהלך חיי המשכנתא כדי להיטיב עם ההחזרים והריביות בהתאם לשינויים בשוק.

מתי כדי למבצע מחזור משכנתא?

איך ממחזרים?

הליך המחזור דומה להליך קבלת משכנתא חדשה, המחזור יכול להתבצע בבנק שלקחתם משכנתא או בבנק אחר, מי שכמובן יציע לכם את התנאים המיטביים עבורכם.

בשלב הראשון יש לבקש מהבנק דוח יתרה לסילוק משכנתא. שם תוכלו לבדוק בדיוק מהן הריביות שאתם משלמים היום. על גבי הדוח גם ניתן לבדוק עמלות ותעריפים של קנסות במידה ותחליטו למחזר.

בדיקת כדאיות – חשוב מאוד להיוועץ בבעל מקצוע על מנת לבדוק בכלל אם המיזחור כדאי נכון לנקודת הזמן בה אתם נמצאים ונכון למצב הריביות במשק. לא תרצו לבצע מיחזור ולפגוע בתנאים טובים קיימים שלא תוכלו לקבל שנית. זאת ועוד ייתכנו מצבים בהם עלויות העמלות והקנסות יורידו את כדאיות המחזור כך שבסוף היא אינה תשתלם לכם.

בהנחה ונמצאה כדאיות למחזור וחסכון משמעותי. יש לגשת לבנק בו נטלתם את המשכנתא ולעוד שני בנקים לפחות כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

מבצעים מכרז ריביות עם תמהיל מוכן מראש, וזאת מאחר ויכול להיות מצב שתקבלו בבנק ריביות זולות יותר אך בנויות בתמהיל שאינו מתאים לצרכים שלכם.